El proyecto residencial "Los Fresnos" tiene como mercado objetivo el estrato de la población catalogada como "Clase Media". Aunque en el mercado existen muchos proyectos que atienden a este estrato poblacional, por lo general, dichos proyectos se encuentran ubicados en zonas densamente pobladas o retirados de la ciudad de Guatemala, ubicándose principalmente en la Villa Nueva, San Lucas Sacatepequez y Amatitlán.

Es nuestro principal interés ofrecer una vivienda de área similar (alrededor de 183 hasta 256 m2 de construcción) en un lugar dentro de la ciudad, con mayores vías de acceso y todos los servicios necesarios; con una urbanización de primera calidad y a un mejor precio que los proyectos ya mencionados.

El proyecto residencial "Los Fresnos" estará ubicado a aproximadamente 1,000 metros del Boulevard principal de San Cristóbal sobre la calle que conduce a la Aldea El Campanero, contando con ingreso asfaltado hasta el proyecto.


En el área en la que se construirá el proyecto existe un terreno engramado con muy poca vegetación, por lo que para desarrollar este proyecto no ha sido necesario sacrificar un número significativo de árboles ni vegetación alguna. Al contrario, previo a finalizar la construcción se jardinizarán las áreas verdes del condominio.


En sus cercanías existen áreas de gran desarrollo que cuentan con centros comerciales, supermercados, restaurantes, farmacias, librerías y todo tipo de comercio necesario para suplir las necesidades básicas diarias de una familia, incluyendo servicio de transporte colectivo.


El proyecto residencial "Los Fresnos" cuenta con un terreno de 28,000 varas cuadradas, en las que se construirán 103 viviendas, cada una con un área construida de 183 hasta 256 metros cuadrados en dos plantas, y con un lote mínimo de 105 metros cuadrados.


Distribución de Áreas:

El proyecto Condominio Los Fresnos contará con calle de acceso pavimentada, banquetas, áreas verdes y 103 viviendas, distribuyendo el área total del terreno en la siguiente forma:

  1. Calles Privadas y Banquetas de adoquín de colores
  2. Área Social y Áreas Verdes
  3. Área de Garita y Parqueo Visitante
  4. 103 viviendas

Sistemas de Drenajes:

El sistema de drenajes que se utilizará en la urbanización es del tipo separativo. A continuación se describen cada uno de los sistemas:


Sistema de Drenaje Pluvial:

El sistema de drenaje pluvial se construirá de acuerdo a planos, instalando un circuito con tubería PVC de 8" y 10", desembocando a 3 pozos de absorción, cada uno con una profundidad de 40 varas, siendo las últimas 10 de cada pozo de material absorbente (arena blanca y selecto).


Sistema de Drenaje Sanitario:

El sistema de drenaje sanitario se construirá de acuerdo a planos, instalando un circuito con tubería PVC de 8", desembocando a una fosa séptica con una capacidad de 30 metros cúbicos, desfogando la fosa a dos pozos de absorción, cada uno con una profundidad de 40 varas, siendo las últimas 10 varas del pozo de material absorbente (arena blanca y selecto).


Sistema de Agua Potable:

El agua potable será suministrada al condominio por medio de un pozo mecánico.


En el extremo superior del terreno se encuentra una cisterna con una capacidad de 150 metros cúbicos de almacenaje que garantizará un servicio continuo.


El sistema de distribución de agua se construirá con 1 circuito cerrado en tubería PVC de 160 psi de 1 ½" mínimo.


Entubado para Sistema TelefÓnico:

Estará previsto un ducto de PVC de 2" para la futura instalación telefónica, previéndose la caja de distribución principal dentro de la garita de seguridad.


Sistema de Intercomunicadores:

Se tiene contemplado un sistema de intercomunicadores desde la garita hasta cada una de las viviendas, con el objeto de que los visitantes del condominio sean autorizados por un inquilino previo a permitir su ingreso. Para el efecto se dejará instalado un ducto PVC de 2".


Sistema de Televisión por Cable:

Para la futura instalación de televisión por cable se dejará previsto un tubo PVC de 2".


Servicio Eléctrico:

El servicio eléctrico será suministrado por la la Empresa Eléctrica de Guatemala, S.A., proporcionando a cada vivienda servicio en 120/240 voltios.


Para Iluminación general se instalarán 7 postes con lámparas de vapor de sodio de 70 watts, convenientemente distribuidas en todo el proyecto.


Calles y Banquetas:

Se encuentran aproximadamente 2,551 metros cuadrados de calles, las cuales tendrán una carpeta asfáltica o de concreto de 8 centímetros de espesor. Las banquetas serán de concreto de 8 centímetros de espesor y con una base de suelo-cemento de 20 centímetros.


Áreas Verdes Jardinizadas:

El condominio contará con 4 áreas verdes ubicadas en lugares estratégicos del proyecto. Estas áreas se entregarán engramadas y con islas jardinizadas con plantas y árboles ornamentales.


Garita de Control y Area Social:

En el ingreso principal del proyecto se colocará una garita de control, la cual deberá servir de protección contra ingreso de personas no autorizadas al condominio.


A la par de la garita se ha dejado prevista un área para eventos sociales de diferentes tipos como piñatas, churrascos, convivios, etcétera.


Muros Perimetrales:

Todo el perímetro del condominio estará protegido por muro. En parte del perímetro, los muros posteriores de las viviendas cumplirán esta función.

Estructura:

El diseño de la estructura de la vivienda se hizo en base a combinación de cimientos corridos con columnas y paredes de mampostería reforzada. Las losas serán prefabricadas con un recubrimiento de 5 cms. de concreto.


Acabados:

Los acabados generales de la vivienda serán los siguientes:

  1. Paredes exteriores de fachaleta de ladrillo.
  2. Paredes interiores con cernido alizado.
  3. Baños con azulejo hasta una altura de 1.80 mts en el área de la ducha y 1.20 mts en el resto del baño. Se utilizará azulejo importado en 3 opciones de color a su elección.
  4. Pisos: serán de porcelanato.
  5. Ventanas: De anonizado oscuro (natural) y vidrios aumados.
  6. Puertas: serán de madera; las cerraduras serán marca Kwik-Set o similar.
  7. Accesorios Sanitarios: Incesa Standard de color, tipo Habitat, color blanco o bone.
  8. Lavatrastos de un depósito y un ala.
  9. Gradas con terminación de porcelanato de madera.

Instalaciones Eléctricas:

La acometida eléctrica se dejará prevista para la conexión de un servicio en monofásico en 240 voltios, debidamente puesto a tierra, y de acuerdo a las Normas de Acometida de la Empresa Eléctrica de Guatemala. Las instalaciones eléctricas se harán con tuberías ocultas en las paredes, tablero e interruptores termomagnéticos marca General Electric o Siemens, accesorios marca Bticino y Leviton.

En cada ambiente habrá por lo menos una salida de iluminación y dos armaduras dobles polarizadas en 120 voltios. En la cocina se dejará instalación de armaduras 220 voltios para estufa eléctrica. En el área de lavandería se dejarán tomacorrientes 220 voltios para secadora y calentador de agua, así como una armadura 120 voltios polarizada para lavadora de ropa.


Instalaciones Especiales:

Las casas contarán con acometidas subterráneas para la futura instalación de servicio telefónico y de televisión por cable. Se dejarán salidas para teléfono y televisión en las salas, adicionalmente salida de televisión en cuarto principal. En la cocina estará el intercomunicador hacia la garita y en la sala familiar otra salida prevista (Casas de 2 niveles que cuentan con sala familiar exclusivamente).


Sistema de Agua Potable:

El circuito de agua potable se construirá con tubería PVC de 1", ¾" y de ½". Se incluyen las salidas necesarias en cocina, baños, lavandería y chorros en patios y jardines. El circuito de agua caliente se construirá con tubería CPVC de ¾" y ½".


Sistema de Drenajes:

Los sistemas de drenajes serán separativos. Se cuentan con sumideros en cada jardín o patio y bajadas de agua desde los techos. Ambos sistemas se construirán con tuberías PVC de los diámetros indicados en los planos.


Jardinización:

Los jardines de las viviendas se entregarán totalmente engramados.

La construcción del proyecto estará a cargo de la empresa Grupo Avance, que cuenta con el personal profesional, técnico y administrativo adecuado y experimentado para la ejecución de este tipo de proyectos.